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優惠政策

懷遠縣標準化廠房租賃出售暫行辦法

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懷遠縣標準化廠房租賃出售暫行辦法

為扶持中小企業發展,促進我縣產業集聚,鼓勵符合國家產業政策和開發區產業布局的項目入駐標準化廠房,提高標準化廠房利用率,結合我縣實際,制定本辦法。
一、企業入駐條件
(一)符合國家產業、安全生產、環境保護等政策及我縣產業發展規劃的中小企業。
(二)企業必須依法辦理項目立項、環評、安全、消防等審批手續,必須依法在懷遠縣境內辦理工商注冊、稅務登記。
(三)必須是獨立法人,自主經營,自負盈虧,產品能夠形成規模效益,發展潛力較大、前景較好,并且依法納稅。
二、企業入駐流程
(一)提出申請。擬入駐企業提出申請,并按要求提供項目可行性報告(投資意向書)等相關資料,由各開發區進行洽談和初審。
(二)項目評審。初審通過后,由各開發區對入駐企業進行項目評審。
(三)簽訂協議。評審通過后,各開發區與入駐企業簽訂《項目投資協議書》,各方履行協議規定的義務和享有相關的權利。
三、租金標準
懷遠經濟開發區:標準化廠房整棟租金按8元/平方米/月(建筑面積)計算,辦公用房第一年免收租金。
懷遠龍亢經濟開發區:標準化廠房整棟租金按5元/平方米/月(建筑面積)計算。若分層承租,第一層租金為7元/平方米/月,第二層租金為5元/平方米/月,第三層及以上租金為3元/平方米/月。辦公用房第一年免收租金,第二年按5元/平方米/月收取。
以上租賃價格參照市場價格,每兩年調整一次。
4) 交費時間
標準化廠房租金原則上每半年交納一次。首次費用采取先簽訂協議并交齊各項費用再交廠房的流程進行。以后廠房租金在租賃到期前15日內交清。
五、有關政策
(一)鼓勵租賃標準化廠房。
1.新入駐租賃標準化廠房的企業,租賃期三年以上(含三年),簽約后三個月內投產,在三年內享受廠房租金補貼。補貼采取“先繳后補”的原則,補貼標準不超過企業當年繳納稅收的地方留成部分,且不超過當年繳納廠房租金的總額。
2.為鼓勵新入駐標準化廠房的企業以商招商、迅速成長,在簽約入駐的三年期間內,滿足以下條件之一的,再給予延長一年的廠房租金獎勵;滿足以下條件兩個以上(含兩個)的,給予延長兩年的廠房租金獎勵。
(1)已入駐的企業按照我縣產業定位,招商引薦并落實3家及以上企業入駐,并且每家招商落戶企業固定資產投資超過1000萬元(含1000萬元)。
(2)入駐企業為高新技術企業或者入駐后申報并被認定為高新技術企業。
(3)入駐企業按照實際租用的廠房面積,實際繳納稅收150元/平方米/年。
(4)入駐企業投產兩年內達到規模以上工業企業標準。
(二)支持購買標準化廠房 。
1.入駐企業購買標準化廠房,經評估后,實行公開掛牌,可按所入駐開發區投資建設標準化廠房的綜合成本價(含土地價)為基準價格(以審計部門審計為準),其溢價部分獎勵給企業,用以支持工業項目發展。
2.入駐企業可采用分期付款的方式購買標準化廠房,首期付款額不低于該廠房綜合成本價(含土地價)的50%,剩余部分在協議簽訂之日起24個月內付清。企業在由租賃轉購買廠房期間,只承擔未購買廠房面積的租金。
3.購買標準化廠房,可享受入園扶持。單戶最高優惠金額不超過企業辦理房屋產權交易過程中所繳納稅費地方留成部分。
4.入駐企業購買標準化廠房,實行產權、土地分割辦證。
5.入駐企業購買標準化廠房,可按企業固定資產投資(含廠房購買)總額的5%比例,一次性給予獎勵,用于扶持企業的生產經營。
六、其他規定
(一)本辦法中的出租和出售的標準化廠房,是指六肖性投資建設用于招商引資的標準化廠房。
(二)對于入駐標準化廠房的企業租金補貼和獎勵,由各開發區負責兌現。
(三)同一企業承租、購買標準化廠房,同時享受本辦法及其以外的政策,可按最優惠政策兌現,但不得重復享受。
(四)資產處置按現行的國有資產管理有關規定執行。
(五)本辦法由縣項目投資暨招商引資領導小組辦公室負責解釋,自發布之日起執行。


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